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2020年上半年已悄然離去,在“新冠”疫情的影響下,南京樓市開局異常艱難,二手房市場更是一度停滯,在此背景下,上半年南京二手房市場行情如何?7月14日,記者從“2020年上半年二手房數據發布會暨南京存量房高峰論壇”上了解到,上半年南京二手房成交近5.2萬套。
數據顯示,2020年1-6月南京全市二手房成交近5.2萬套,同比2019年上半年上漲37.6%。其中,南京九大行政區(不含高淳溧水)共成交 4.9萬套,同比2019年上半年上漲32%。
今年上半年,除了2月遭遇疫情的正面襲擊,導致當月成交量下跌至不足1000套,其他時間市場表現比較平穩。3月成交情況回溫態勢明顯,共成交9153套房源,4-6月二手房更是成交破萬!6月達到了近年來的新高11771套,同比2019年6月上漲達到82.23%,上一次出現這種局面還是2016年。
“二手房成交回暖迅速的原因,主要來自兩個部分:一是前期積累的購房需求開始釋放了,疊加金融信貸寬松,刺激了成交周期的縮短。二是受到人才落戶新政寬松和學區置業季影響,進一步拉動了二手房成交量上漲。”網尚研究機構高級研究員尹彤告訴記者。
另一方面,上半年在365二手房頻道新增掛牌量約4.2萬套,同比上漲8%。與去年同期相比是穩步回升。其中,江寧、鼓樓和浦口仍是掛牌大戶,占比超過40%,六合區上半年掛牌量超過5000套,同比去年同期,增幅超過120%。而鼓樓和建鄴區,因新一輪學區房利好刺激,掛牌價格漲幅明顯超8%,其次玄武、秦淮和棲霞掛牌價漲幅約5%。
成交量數據顯示,上半年兩江成交顯著活躍,其中浦口成交量同比上漲142%,漲幅為明顯。另一方面,主城核心四區成交量下降,玄武和建鄴區降幅較大,超過15%。而鼓樓區盡管有學區優勢,成交量同比下降仍達10%。
在1-6月主城二手房小區成交量排行榜中,位居前列的仍是金地自在城這樣的超級大盤。當然,榜單中也不乏新鮮“面孔”,如鼓樓濱江板塊的世茂濱江新城、河西南五礦崇文金城、海峽城、邁皋橋板塊的中電頤家園以及小行板塊的時光澔韻等。
“典型的是來自河西南的海峽城,不僅成交量居為高位。掛牌價同比漲幅也較高達到18%,這主要是因為今年學區的劃定。其次,海峽城一直以來都是河西南二手房市場的價格洼地,這次的漲幅也是合理范圍內的價格補漲。”尹彤分析。
二手房住宅分為剛需住房和改善住房,購房人按照梯度漸進式置業,分析上半年的掛牌情況可以看出,南京二手房改善購房需求在明顯增加。
數據顯示,上半年60㎡以內二手房掛牌量同比增長38%,此類房源大多數為主城老舊學區房,該部分購房需求大概率轉化為改善住房需求。另一方面,90㎡-180㎡大面積戶型,掛牌套數增加明顯。此類房源多為剛改需求,業主脫手后會集中向高端改善盤聚攏。
2017年5月南京開啟3年限售政策,今年恰逢第三年,部分次新房開始解凍陸續上市。這些次新房集中的板塊區域,對于下半年南京二手房市場,依然具有支撐力。但受到新房大量上市的沖擊,下半年不排除二手房成交量弱化的可能性。
同時,二手房市場也將進一步加劇分化,核心市區競爭力強于遠郊區,改善需求量強于剛性需求量。展望下半年,央行發聲,利率可適當下行,繼續深化LPR下行,引導貸款實際利率下行,維穩市場仍將是下半年的主旋律!
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